طبق تحقیقات، خرده فروشان بریتانیا بیشتر در فروشگاه های فیزیکی سرمایه گذاری می کنند و مراکز خرید و فروشگاه های مواد غذایی منجر به احیای اقتصادی می شوند.
خرده فروشان و سرمایه گذاران املاک در حال تخصیص مجدد سرمایه به فروشگاه های فیزیکی هستند. این تغییر نشان دهنده یک تلنگر برای مراکز خرید پس از یک دهه دشوار است که با تعطیلی اکثر فروشگاه ها در طول قرنطینه های همه گیری و افزایش خرید آنلاین همراه بود. رشد خرده فروشی آنلاین از اوج ۳۵ درصدی در اواسط سال ۲۰۲۰ به عقب برگشته و بین ۲۶ تا ۲۸ درصد از کل فروش خرده فروشی ثابت مانده است.
خرده فروشی امسال با ۹.۲ درصد بازده سرمایه گذاری در سال منتهی به سپتامبر از سایر انواع املاک تجاری پیشی گرفته. این رقم از املاک صنعتی با ۹.۱ درصد بیشتر است. مراکز خرید و فروشگاه های مواد غذایی امسال به طور مشترک بهترین عملکرد را دارند و هر کدام ۱۰.۲ درصد رشد بازده داشته اند. درحالیکه مراکز خرید بزرگ معمولاً عملکرد خوبی دارند، مراکز خرید کوچک تر و قدیمی تر به دلیل ترجیح زنجیره های خرده فروشی، آسیب می بینند.
پیش بینی می شود سال آینده، املاک خرده فروشی بازده سرمایه گذاری 9.5 درصد داشته باشند. با کاهش نفوذ آنلاین و سرمایه گذاری مجدد خرده فروشان در فضای فیزیکی، روایت پیرامون خرده فروشی اساساً تغییر کرده است. این تقاضا در سال ۲۰۲۶ به حجم سرمایه گذاری بالای یک دهه باز خواهد گشت و انتظار سالی شلوغ را داریم.
Landseck ، مالک و مدیر مراکز خرید بزرگی مانند Bluewater در Kent and Trinity ، ۲۹۵ میلیون پوند از دفاتر خود را فروخته و به سمت خرده فروشی و مسکونی روی آورده است. این برند در حال مذاکره برای خرید مرکز خرید Silverburn در نزدیکی Glasgow به قیمت ۲۵۰ میلیون پوند در اوایل سال آینده است.
British Land ، یکی دیگر از توسعه دهندگان بزرگ، عمدتاً بر پردیس های اداری لندن و پارک های موضوعی تمرکز دارد. خرده فروشان در حال گسترش به خارج از شهر هستند و عرضه در هر 2 بازار همچنان بسیار محدود است. امسال تعدادی از مراکز خرید دست به دست شده اند و سوپرمارکت ها و سایر فروشگاه های مواد غذایی معاملات فروش و اجاره مجدد را افزایش داده اند.
Knight Frank ، مدیریت فروش Merry Hill را برعهده دارد و انتظار دارد مجتمع خرید West Midlands را با قیمت 300 میلیون پوند و با پیشنهاد 10 سرمایه گذار به فروش برساند.
ماه گذشته، گروه Frasers ، مالک Sports Direct ، مرکز خرید Braehead در نزدیکی گلاسکو، یکی از شلوغ ترین مراکز خرید اسکاتلند را از SGS UK Retail به قیمت 220 میلیون پوند خریداری کرد.
Knight Frank تخمین زد در سال ۲۰۲۵، ۵.۴میلیارد پوند در دارایی های خرده فروشی سرمایه گذاری شده که به دلیل کمبود املاک، نسبت به سال قبل ۱۷ درصد کاهشیافته است. سطح معاملات در نیمه دوم سال افزایش یافت و با تقویت قیمت ها، انتظار می رود این شتاب در سال ۲۰۲۶ ادامه یابد.
بنابراین، عرضه سهام به بازار برای اولینبار در مدتزمان طولانی محدود شده و اکنون تقاضا برای سرمایه گذاری در بخش خرده فروشی از عرضه پیشی گرفته است.
در سراسر بریتانیا، ۱۳.۵ درصد از مغازه ها خالی هستند و این پایین ترین نرخ خالی بودن از سال ۲۰۲۰ است. انتظار می رود سال آینده کاهش بیشتری داشته باشد. در خیابان های اصلی، ۴۲۰ میلیون پوند مغازه در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ معامله شد که ۱۵۰ درصد نسبت به نیمه اول سال افزایشیافته است. انتظار می رود مراکز اصلی، سال آینده رشد اجاره ۶.۹ درصدی را تجربه کنند.
Sam Waterworth یکی از شرکای Knight Frank گفت: «خرده فروشی قاطعانه از بحران عبور کرده و سال 2026 سال بازگشت به اوج خود خواهد بود.»