طبق تحقیقات، خردهفروشان بریتانیا بیشتر در فروشگاههای فیزیکی سرمایهگذاری میکنند و مراکز خرید و فروشگاههای مواد غذایی منجر به احیای اقتصادی میشوند.
خردهفروشان و سرمایهگذاران املاک در حال تخصیص مجدد سرمایه به فروشگاههای فیزیکی هستند. این تغییر نشاندهنده یک تلنگر برای مراکز خرید پس از یک دهه دشوار است که با تعطیلی اکثر فروشگاهها در طول قرنطینههای همهگیری و افزایش خرید آنلاین همراه بود. رشد خردهفروشی آنلاین از اوج ۳۵ درصدی در اواسط سال ۲۰۲۰ به عقب برگشته و بین ۲۶ تا ۲۸ درصد از کل فروش خردهفروشی ثابت مانده است.
خردهفروشی امسال با ۹.۲ درصد بازده سرمایهگذاری در سال منتهی به سپتامبر از سایر انواع املاک تجاری پیشی گرفته. این رقم از املاک صنعتی با ۹.۱ درصد بیشتر است. مراکز خرید و فروشگاههای مواد غذایی امسال به طور مشترک بهترین عملکرد را دارند و هر کدام ۱۰.۲ درصد رشد بازده داشتهاند. درحالیکه مراکز خرید بزرگ معمولاً عملکرد خوبی دارند، مراکز خرید کوچکتر و قدیمیتر به دلیل ترجیح زنجیرههای خردهفروشی، آسیب میبینند.
پیشبینی میشود سال آینده، املاک خردهفروشی بازده سرمایهگذاری 9.5 درصد داشته باشند. با کاهش نفوذ آنلاین و سرمایهگذاری مجدد خردهفروشان در فضای فیزیکی، روایت پیرامون خردهفروشی اساساً تغییر کرده است. این تقاضا در سال ۲۰۲۶ به حجم سرمایهگذاری بالای یک دهه باز خواهد گشت و انتظار سالی شلوغ را داریم.
Landseck، مالک و مدیر مراکز خرید بزرگی مانند Bluewater در Kent and Trinity، ۲۹۵ میلیون پوند از دفاتر خود را فروخته و به سمت خردهفروشی و مسکونی روی آورده است. این برند در حال مذاکره برای خرید مرکز خرید Silverburn در نزدیکی Glasgow به قیمت ۲۵۰ میلیون پوند در اوایل سال آینده است.
British Land، یکی دیگر از توسعهدهندگان بزرگ، عمدتاً بر پردیسهای اداری لندن و پارکهای موضوعی تمرکز دارد. خردهفروشان در حال گسترش به خارج از شهر هستند و عرضه در هر 2 بازار همچنان بسیار محدود است. امسال تعدادی از مراکز خرید دست به دست شدهاند و سوپرمارکتها و سایر فروشگاههای مواد غذایی معاملات فروش و اجاره مجدد را افزایش دادهاند.
Knight Frank، مدیریت فروش Merry Hill را برعهده دارد و انتظار دارد مجتمع خرید West Midlands را با قیمت 300 میلیون پوند و با پیشنهاد 10 سرمایهگذار به فروش برساند.
ماه گذشته، گروه Frasers، مالک Sports Direct، مرکز خرید Braehead در نزدیکی گلاسکو، یکی از شلوغترین مراکز خرید اسکاتلند را از SGS UK Retail به قیمت 220 میلیون پوند خریداری کرد.
Knight Frank تخمین زد در سال ۲۰۲۵، ۵.۴میلیارد پوند در داراییهای خردهفروشی سرمایهگذاری شده که به دلیل کمبود املاک، نسبت به سال قبل ۱۷ درصد کاهشیافته است. سطح معاملات در نیمه دوم سال افزایش یافت و با تقویت قیمتها، انتظار میرود این شتاب در سال ۲۰۲۶ ادامه یابد.
بنابراین، عرضه سهام به بازار برای اولینبار در مدتزمان طولانی محدود شده و اکنون تقاضا برای سرمایهگذاری در بخش خردهفروشی از عرضه پیشی گرفته است.
در سراسر بریتانیا، ۱۳.۵ درصد از مغازهها خالی هستند و این پایینترین نرخ خالی بودن از سال ۲۰۲۰ است. انتظار میرود سال آینده کاهش بیشتری داشته باشد. در خیابانهای اصلی، ۴۲۰ میلیون پوند مغازه در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ معامله شد که ۱۵۰ درصد نسبت به نیمه اول سال افزایشیافته است. انتظار میرود مراکز اصلی، سال آینده رشد اجاره ۶.۹ درصدی را تجربه کنند.
Sam Waterworth یکی از شرکای Knight Frank گفت: «خردهفروشی قاطعانه از بحران عبور کرده و سال 2026 سال بازگشت به اوج خود خواهد بود.»
منبع: GUARDIAN
.jpg)
