March 11, 2023
Shahrokh Keshavarz
Founder & Owner of Golden Business Magazine / CEO of Retail Stars Company
The shopping centres of Iran are once more on the path to development and prosperity after the corona crisis, which resulted in significant changes to the industry. Corona nearly put Iranian shopping malls out of business, but instead, it supported the extraordinary growth of chain stores and e-commerce.
However, now that the crisis is over and the stability of all construction projects, as well as the maturity of Iranian brands, we are now seeing the completion of construction operations and the opening of more shopping centres in Iran.
Between July 2022 and June 2023, roughly ten sizable and moderate shopping centres will be inaugurated in several cities throughout Iran. This number indicates the addition of about 300,000 square meters of leasable space for Iranian brands that are expanding their branches in the 85 million people market of Iran without any international competitors.
An important aspect of these shopping centres is their distribution across Iran’s vast geography and the fact that they are being constructed and opened in smaller cities. It should be noted that the focus on building shopping centres in Iran’s large cities has reached a saturation point where new centres are no longer necessary or feasible. As a result, investors are looking to develop their projects in smaller, less populated cities from east to west and north to south of the country, seeking new opportunities.
Therefore, it would appear that these shopping centres will most likely achieve success if they can persuade brands and retailers to open branches in these complexes. This is because there will be no competitors in these cities, making it easy for the shopping centres to meet the needs of the local population.
More than 150 new small and large shopping centres are currently under construction in various cities in Iran. It does not appear that these new shopping centres can be opened solely with local Iranian brands; in fact, dozens of successful international brands are absolutely necessary to cover large areas of the stores.
In light of this, many concept stores and department stores have been built and opened in Iran over the past two years, following international models, but for a country with 85 million people, the number of these department stores is not enough, and surely their competition must also be present in the market so that in the competition to improve customer service, these new department stores in Iran can identify their weakness and take action in the direction of improvement and development.
Ultimately, it is worth noting that the Iranian market has the potential to become one of the most significant and appealing markets in the region for tourism, shopping centres, fashion, and retail, provided that foreign currency fluctuations, raw material and building material prices for brands and shopping centres are stabilized, and sanctions are lifted. Under normal political and economic circumstances, Iran's market can undoubtedly emerge as a strong rival to Turkey and the UAE.
مراکز خرید ایران در مسیر توسعه و شکوفایی قرار دارند
مراکز خرید ایران پس از بحران کرونا که منجر به تحولات چشمگیری در صنعت خرده‌فروشی شد، بار دیگر در مسیر توسعه و شکوفایی قرار گرفتند. کرونا تقریباً مراکز خرید ایرانی را از کار انداخت اما در عوض ناخواسته از رشد فوق‌العاده فروشگاه‌های زنجیره‌ای و تجارت الکترونیک حمایت کرد.
اکنون که بحران تمام شده، همزمان با به رخ کشیدن پایداری تمامی پروژه‌های عمرانی و همچنین بلوغ برندهای ایرانی، شاهد اتمام عملیات ساختمانی و افتتاح مراکز خرید بیشتری در ایران هستیم.
بین ژوئیه 2022 تا ژوئن 2023، تقریباً 10 مرکز خرید قابل‌توجه و متوسط در چندین شهر در سراسر ایران افتتاح می‌شود. این عدد حاکی از اضافه شدن حدود 300 هزار مترمربع فضای قابل اجاره برای برندهای ایرانی است که بدون هیچ رقیب بین‌المللی درحال گسترش شعب خود در بازار 85 میلیون نفری ایران هستند.
یکی از جنبه‌های مهم این مراکز خرید، پراکندگی آنها در سراسر جغرافیای وسیع ایران است و اکثر آنها در شهرهای کوچک‌تر ساخته و افتتاح می‌شوند. گفتنی است تمرکز بر ساخت مراکز خرید در شهرهای بزرگ ایران به نقطه اشباع رسیده و دیگر ساخت مراکز جدید، ضروری و امکان‌پذیر نیست؛ در نتیجه، سرمایه‌گذاران به‌دنبال توسعه پروژه‌های خود در شهرهای کوچک‌تر و کم‌جمعیت از شرق تا غرب و شمال تا جنوب کشور و به‌دنبال فرصت‌های جدید هستند.
بنابراین به نظر می‌رسد این مراکز خرید در صورتی به موفقیت دست پیدا کنند که بتوانند برندها و خرده‌فروشان را برای افتتاح شعبه در این مجتمع‌ها ترغیب کنند؛ به همین دلیل در این شهرها، رقیبی وجود نخواهد داشت و مراکز خرید به‌راحتی می‌توانند نیازهای مردم محلی را برآورده کنند.
درحال‌حاضر بیش از 150 مرکز خرید کوچک و بزرگ جدید در شهرهای مختلف ایران درحال ساخت است. به نظر نمی‌رسد این مراکز خرید جدید تنها با برندهای داخلی ایرانی افتتاح شوند. در واقع، وجود برندهای بین‌المللی موفق برای پوشش مناطق وسیعی از فروشگاه‌ها، کاملاً ضروری هستند.
باتوجه‌به این موضوع، طی 2 سال گذشته در ایران فروشگاه‌های مفهومی و فروشگاه‌های بزرگ با الگوهای بین‌المللی ساخته و افتتاح شده اما برای کشوری با 85 میلیون جمعیت، این تعداد فروشگاه کافی نیست و مطمئناً رقابت هم باید در بازار وجود داشته باشد تا از این طریق، فروشگاه‌های بزرگ جدید در ایران نقاط ضعف خود را شناسایی کرده و در جهت بهبود و توسعه اقدام کنند.
درنهایت شایان ذکر است که بازار ایران پتانسیل تبدیل شدن به یکی از مهم‌ترین و جذاب‌ترین بازارهای منطقه برای گردشگری، مراکز خرید، مد و خرده‌فروشی را دارد؛ مشروط بر اینکه نوسانات ارزی، قیمت مواد اولیه و مصالح ساختمانی برای برندها و مراکز خرید تثبیت شده و تحریم‌ها برداشته شود. در شرایط عادی سیاسی و اقتصادی، بازار ایران بدون شک می‌تواند به‌عنوان رقیب قدرتمند ترکیه و امارات، قدرتش را نشان دهد.
